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As inspeções de imóveis desempenham um papel fundamental para compradores, vendedores e profissionais do setor imobiliário. Essas inspeções são realizadas para avaliar as condições estruturais, elétricas, hidráulicas, ambientais e mercadológicas de uma propriedade, fornecendo informações essenciais para todos os envolvidos no processo de negociação do bem. Trata-se de uma das etapas da consultoria imobiliária para emissão de laudos de avaliação.
Para compradores, as inspeções de imóveis são extremamente importantes, pois ajudam a identificar potenciais problemas e defeitos em uma propriedade antes da conclusão do negócio. Isso permite que eles tomem uma decisão consciente sobre a compra, evitando surpresas desagradáveis no futuro. Além disso, as inspeções fornecem uma base para negociações com o vendedor, possibilitando a solicitação de reparos ou ajustes no preço pedido com base nas descobertas durante a inspeção.
Já para os vendedores, as inspeções de imóveis também são relevantes, pois permitem que eles conheçam as condições da propriedade antes de colocá-la à venda. Dessa forma, podem antecipar quaisquer problemas e realizar as devidas correções, aumentando assim o valor e a atratividade do imóvel no mercado. Aumentando sua liquidez.
A inspeção imobiliária ou vistoria imobiliária são utilizadas no mercado imobiliário pelos profissionais do setor, que se beneficiam delas para oferecer um serviço mais completo e confiável aos seus clientes. Ao recomendar uma inspeção, eles demonstram preocupação com a segurança e a satisfação dos compradores, além de evitar possíveis problemas legais futuros.
É importante ressaltar que, para a engenharia de avaliações, as inspeções de imóveis são obrigatórias e devem ser realizadas por profissionais qualificados, seguindo as normas estabelecidas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), em especial a NBR-14653-1, que define os procedimentos gerais para inspeção de imóveis.
A norma NBR-14653 rege as avaliações patrimoniais no Brasil e está segregada em 7 partes, uma para cada tipo de patrimônio. A NBR-1463-1 (Parte 1), refere-se aos procedimentos avaliatórios gerais, estabelecendo requisitos e procedimentos para a realização de inspeções em imóveis, inclusive. Seu objetivo principal éfornecer diretrizes claras e consistentes para avaliar as condições físicas, funcionais e de segurança de uma propriedade. A norma define o escopo das inspeções, abrangendo aspectos como estrutura, instalações elétricas, hidráulicas, sanitárias, entre outros.
A NBR-14653-1 também estabelece critérios para a elaboração de relatórios de inspeção, que devem ser completos e detalhados, descrevendo todas as anomalias encontradas durante a inspeção. Esses relatórios são essenciais para auxiliar na tomada de decisões relacionadas à compra, venda, locação ou manutenção de um imóvel.
Em resumo, a norma NBR-14653-1 tem como propósito garantir que as inspeções em imóveis sejam realizadas de forma padronizada, fornecendo informações precisas e confiáveis sobre o estado do imóvel, contribuindo para a segurança e transparência nas transações imobiliárias.
A vistoria é peça fundamental em um processo de avaliação de um ativo! Seja ele móvel ou imóvel!
É através dela que é comprovada a existência física do bem, identificadas suas características físico construtivas e de operação; levantadas informações da região e do mercado imobiliário do entorno.O avaliador deve fazer o registro fotográfico do bem avaliando em atendimento ao item 7.3.3 da NBR 14653-1: “É recomendável registrar as características físicas e de utilização do bem e outros aspectos relevantes à formação de valor”.
Algumas pessoas acham que uma avaliação pode ser feita sem a realização de uma vistoria, considerando apenas uma análise documental, porém a vistoria é um item obrigatório do processo como preconiza NBR-14.653. E ela é fundamental para que o avaliador elabore uma avaliação justa e real, considerando todos os atributos físicos do imóvel, do entorno e do mercado imobiliário local. Sem isso o perito avaliador corre um sério risco de cometer uma avaliação distorcida, mesmo que você conheça a região onde o imóvel está inserido.
Toda vez que você precisar avaliar um imóvel, ela é obrigatória, dependendo do Grau de Fundamentação do laudo que você quer atingir. Além disso ela se faz necessária para as finalidades abaixo:
– Laudos de avaliação do valor de mercado, seja para compra, venda ou locação;
– Laudos periciais de engenharia construtiva. Nesse caso a vistoria servirá de prova para as anomalias;
– Boletins de medição de obra;
– Laudos para acompanhamento de obra;
– Laudos para atestar, quantificar e avaliar as benfeitorias feitas em imóveis de terceiros.
– Laudos para entrega de chaves;
– Laudos para início e encerramento de contrato de locação;
– Laudos para inventário e partilha de bens;
– Laudos para aporte de capitais;
– Laudos para seguro;
– Laudos para garantia;
– Laudos para perícias de renovação de aluguel; dentre outros.
A FRAMAR Patrimonial tem vasta experiência na emissão de laudos de avaliação para essas finalidades da consultoria imobiliária, e vamos deixar algumas dicas para que sua vistoria seja eficiente e produza informações essenciais para o seu processo de avaliação.
Use a vistoria para:
A FRAMAR Patrimonial emite laudos fundamentados para diversas finalidades atendendo todas as exigências normativas vigentes na engenharia de avaliações.
Elaboramos vistoria no Estado do Rio de Janeiro para parceiros avaliadores de outros Estados do Brasil. Entre em contato conosco e solicite um orçamento!
Palavras chaves: vistoria de imóveis – laudos de avaliação – consultoria imobiliária – NBR 14653 – ABNT
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Por Marcia Frazão
