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Um imóvel pode ser registrado no Ativo Imobilizado, Ativo Circulante, em Propriedade para Investimento e até mesmo no Estoque. Isso mesmo, no Estoque! E sabe o que diferencia essa classificação? Não? Então vamos à algumas dicas:
No Ativo Imobilizado, o imóvel é registrado quando a empresa possui a intenção de utilizá-lo para a produção de bens, prestação de serviços, uso administrativo a longo prazo. Nesse caso, o imóvel é considerado um bem durável e não está disponível para venda.
Sendo assim, sempre que o imóvel for utilizado para realizar as atividades da empresa, sejam elas produção ou administrativas em um período maior do que um ano, gerando benefícios econômicos, ele deve ser registrado na conta ATIVO IMOBILIZADO. Quer um exemplo? Imóveis industriais que abriguem as instalações fabris de uma empresa, ou um edifício corporativo da sede da companhia, entre outros.
Nessa conta devem estar registrados aqueles imóveis que a entidade pretende vender, não há impedimento para a venda e há um comprometimento da empresa para isso. Quando a empresa possuir a intenção de vender o imóvel a curto prazo, ou seja, em até um ano ela deve registrá-lo/reclassificá-lo no ATIVO CIRCULANTE. Nesse caso, o imóvel é considerado como um ativo circulante porque será convertido em dinheiro em um curto período de tempo.
Ao registrar os imóveis no Ativo Circulante, a empresa reconhece que possuium direito sobre esses bens e espera obter benefícios econômicos futuros com asua venda.
O ativo circulante é composto por bens e direitos que são esperados para serem convertidos em dinheiro ou consumidos dentro do ciclo operacional da empresa, que geralmente é de até um ano. Já o ativo imobilizado é composto por bens e direitos que não serão convertidos em dinheiro no curto prazo, mas sim utilizados pela empresa em suas atividades operacionais.
Além disso, a empresa deve divulgar informações relevantes sobre esses imóveisno seu balanço patrimonial, como a descrição, localização, valor contábil e ovalor estimado de realização, caso seja possível determinar.
Dessa forma, ao registrar os imóveis no Ativo Circulante, a empresa demonstraseu comprometimento em vendê-los e reconhece sua expectativa de obter benefícioseconômicos futuros com essa transação.
Então é importante ressaltar que a classificação de um imóvel como ativo circulante ativo imobilizado depende da intenção da empresa em relação à sua utilização e venda.
Como exemplo podemos ter um terreno que a entidade adquiriu para uma expansão ou abertura de uma filial e resolveu vender.
Nesse caso, o imóvel é registrado quando a empresa adquire o imóvel com o objetivo de obter ganhos financeiros, seja através do aluguel ou da valorização, sendo mantido a longo prazo e não disponível para venda.
Se no Ativo Imobilizado registram-se os imóveis relativos ao business da companhia, a conta Propriedade para Investimentos receberá, como o próprio nome já diz, aqueles imóveis cuja intenção da entidade é auferir renda através de aluguéis ou ganho de capital.São imóveis mantidos para obter rendimentos a longo prazo, e não para uso direto na operação da empresa.
Alugar ou mantê-los para que o dinheiro fique investido e rendendo (capitalizando) são as principais características dos imóveis que devem ser classificados nessa conta contábil. De acordo com o CPC 28, bens registrados nessa conta devem ser avaliados ao Valor Justo (AVJ), um dos raros ativos que as Normas Brasileiras de Contabilidade permitem avaliar dessa forma, diferente do ativo imobilizado, que no Brasil não admite reavaliação.
Como exemplo temos: prédios corporativos para aluguel, terrenos localizados em área de expansão ou em transformação de uso.
O imóvel é registrado na conta ESTOQUE quando a empresa é uma construtora ou incorporadora e possui imóveis em construção ou para venda.
Este caso é bem específico, e está diretamente relacionado ao business da empresa. Um imóvel se classifica no estoque quando a atividade da empresa for vender imóvel, ou seja, como “curso normal dos negócios da companhia”, não se tratando de uma oportunidade e sim da sua rotina. Nesse caso, o imóvel é considerado como um estoque, pois será vendido no futuro. Como exemplo temos imóveis de construtoras, administradoras, incorporadoras, etc
Após o entendimento de como a empresa espera utilizar esses bens podemos debitar/creditar com facilidade:
Dependendo da intenção da entidade com o imóvel debitamos (aplicação do recurso):
D – Ativo Imobilizado
D – Ativo Circulante
D – Propriedade para Investimento
D – Estoque
O crédito sempre demonstrará qual a origem do recurso, ou seja, como se deu a aquisição:
C – Banco
C – Fornecedores
C – Capital Social
É importante ressaltar que a classificação do imóvel na contabilidade pode variar de acordo com a finalidade e intenção da empresa em relação ao ativo. É importante e necessário analisar as características e objetivos específicos de cada imóvel para determinar a classificação correta na contabilidade e tratamento tributário adequado.
Entre em contato conosco e seja atendido por uma consultoria especializada em contabilidade e engenharia!
FRAMAR PATRIMONIAL
